不動(dòng)產(chǎn)證

法律上的“不動(dòng)產(chǎn)”是指土地、海域以及房屋、林木等固定于土地、不能移動(dòng)的、有獨(dú)立實(shí)用價(jià)值的“物”?！安粍?dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”說(shuō)的是將原來(lái)分散在多個(gè)部門的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記集中統(tǒng)一到國(guó)土資源一個(gè)部門來(lái)負(fù)責(zé)。

2015年3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》在全國(guó)實(shí)施。按照要求，2016年上半年，全國(guó)一半的縣市要實(shí)行統(tǒng)一登記發(fā)證，年底實(shí)現(xiàn)全覆蓋。湖南省也已明確，在11月底前全面執(zhí)行到位。

“以前都是分開登記，要填不少材料。統(tǒng)一登記后，一個(gè)窗口就可辦理，簡(jiǎn)單多了！”近日，長(zhǎng)沙洪女士拿到編號(hào)為“2017080903518號(hào)”的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”時(shí)激動(dòng)地說(shuō)。截至今年9月9日，長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心共頒發(fā)證書41.37萬(wàn)本。與之前相比，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，不用再在多個(gè)部門來(lái)回跑，交易更便捷也更安全了。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是我省深化改革的一件大事。2014年底，我省率先開展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記縣級(jí)試點(diǎn)，到后期的不斷深化改革，我省在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記上的探索，充分彰顯了湖南勇趟“深水區(qū)”的魄力和效率。而長(zhǎng)沙作為不動(dòng)產(chǎn)登記改革的“排頭兵”，更是成績(jī)斐然。 

房產(chǎn)證再見   長(zhǎng)沙日均受理業(yè)務(wù)3500筆

早在去年8月，洪女士就聽說(shuō)要實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記了，但因著急過(guò)戶，跑了不少冤枉路，“第一套房沒(méi)有趕上 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書 ，還好第二套房沒(méi)錯(cuò)過(guò)?！苯衲?月，洪女士在天心區(qū)騰泰佳園又購(gòu)置了一套100多平方米的二手房。8月10日，她將申請(qǐng)材料交到長(zhǎng)沙不動(dòng)產(chǎn)登記中心，10個(gè)工作日后，她如愿拿到了長(zhǎng)沙市第200259本不動(dòng)產(chǎn)證。

從洪女士手持的不動(dòng)產(chǎn)證可看到，證上寫著不動(dòng)產(chǎn)的坐落、空間界限、面積、用途等自然狀況，還增加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、權(quán)利性質(zhì)、用途等內(nèi)容。拿出手機(jī)掃下二維碼防偽標(biāo)識(shí)，還可查詢到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)碼等相關(guān)信息。

“不動(dòng)產(chǎn)編號(hào)，在全國(guó)代碼，辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記，就相當(dāng)于為房子辦理了 身份證 ?！遍L(zhǎng)沙不動(dòng)產(chǎn)登記中心主任文德勇介紹，統(tǒng)一登記后，房產(chǎn)、土地、林地等都能得到保護(hù)，辦理手續(xù)時(shí)也不用再在土地、房屋等多個(gè)部門來(lái)回跑，還可以查詢產(chǎn)權(quán)歸屬，有助于解決一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)長(zhǎng)沙不動(dòng)產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，自去年9月9日到今年9月9日，長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心共受理業(yè)務(wù)904736筆（日均3493筆），共頒發(fā)新證書212423本、出具新證明201297本，完成查封解封21780筆；完成不動(dòng)產(chǎn)（僅二手房）轉(zhuǎn)移登記89395筆，交易面積984.772698萬(wàn)，交易金額394.7739632043億元。

數(shù)據(jù)代跑腿    5個(gè)工作日辦結(jié)了不動(dòng)產(chǎn)登記

雖然改革的意義頗為重大，但從不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的籌劃到正式落地，歷經(jīng)了不少艱難。

去年1月5日，芷江、瀏陽(yáng)、澧縣三地同時(shí)頒發(fā)我省首批不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，標(biāo)志著湖南不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度正式落地，此舉也意味著我省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記邁出了“里程碑式”的步伐。

在登記制度落地后，僅僅7天，湖南省不動(dòng)產(chǎn)登記中心便正式揭牌。據(jù)了解，2015年8月27日，省編辦函復(fù)省國(guó)土資源廳批準(zhǔn)組建湖南省不動(dòng)產(chǎn)登記中心，2015年10月12日中心班子成員集中辦公，開始具體籌建工作。

起步總是艱難的，在今年二手房市場(chǎng)交易量直線攀升之際，不動(dòng)產(chǎn)登記也面臨了巨大的考驗(yàn)。為提高辦事效率，今年4月，我省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記正式連上國(guó)家平臺(tái)，全面實(shí)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。

此外，為解決不動(dòng)產(chǎn)登記“辦證難、辦證慢”等問(wèn)題，今年5月，湖南省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記聯(lián)席會(huì)議辦公室下發(fā)了一份緊急通知，要求簡(jiǎn)化辦事環(huán)節(jié)，推行“一站式”服務(wù)。根據(jù)業(yè)務(wù)流量和群眾需要，優(yōu)化崗位設(shè)置，增設(shè)服務(wù)窗口，采取延時(shí)服務(wù)等措施來(lái)提高登記效率，并協(xié)同公安部門打擊“黃牛倒號(hào)”等問(wèn)題，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)登記正常秩序。

而長(zhǎng)沙作為不動(dòng)產(chǎn)改革的先列城市，更是在不斷優(yōu)化。從2016年1月16日起，長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行了3次提速。三次提速后，在所有業(yè)務(wù)法定30個(gè)工作日辦結(jié)的基礎(chǔ)上，整體業(yè)務(wù)流程時(shí)限至少縮減了一半，其中一般抵押登記、產(chǎn)權(quán)注銷(征收)、查封登記等流程僅需一天便可辦結(jié)。

至今，湖南省全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記已落地一年多?！芭c以前相比，辦理流程簡(jiǎn)化，大廳人滿為患的現(xiàn)象也逐漸消失，網(wǎng)上預(yù)約平臺(tái)的開通，緩解了一號(hào)難求的窘境?！笔忻裉K先生表示，“我8月10日在網(wǎng)上預(yù)約，8月11日直接到大廳辦理抵押登記，5個(gè)工作日便辦理完結(jié)。”